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潘世炳:新时期房地产评估咨询机构发展新机遇

来源:房天下发布时间:2020-11-05浏览次数:987

2020年11月5日《2020中国房地产估价年会》在北京新疆大厦召开。湖北省房地产业协会会长、大发官网首页(湖北)土地房地产评估咨询有限公司董事长兼总经理潘世炳先生发表讲话。

2020年11月5日《2020中国房地产估价年会》在北京新疆大厦召开。年会主题为洞察大势、寻找方向、估价业务深化与拓展之路。会议主要目的是为引导广大房地产估价机构,适应大发官网首页国已转向高质量发展阶段的要求,寻找未来发展方向,不断深化与拓展估价业务,积极开展相关咨询顾问业务,努力开创房地产估价行业发展新局面,再上新台阶。

会上,湖北省房地产业协会会长、大发官网首页(湖北)土地房地产评估咨询有限公司董事长兼总经理潘世炳先生发表讲话。下为核心摘录:

近年来宏观形势比较快,特别是今年疫情发生之后,国际国内形势发生了革命性的变化,对大发官网首页评估咨询公司来讲影响深远,那么大发官网首页怎么研究这个形势、怎么判断下一步发展方向,对大发官网首页很重要。下面是大发官网首页一些思考,也是大发官网首页在日常工作里面的一些探讨,供大家参考。

近两年来,宏观形势上,疫情影响和中美关系的严峻趋势对大发官网首页影响很大。贸易保护主义、单边主义影响下国家出口比例下降,对中国经济影响明显。现在包括国内企业也好,外企也好受的影响很大。

在国内大循环、国内国外双循环的格局下,大发官网首页认真研判这个行业下一步发展趋势,站在更高层面看问题。包括大发官网首页内部转型,和服务的升级。咨询行业将会呈现三个新方向,这是大发官网首页一个探讨摸索,也不一定很精准。
    一、评估咨询方向,自然资源评估评价,生态补偿机制,新评估咨询业务。
    二、规划咨询方向,十四五规划、国土空间规划、国土综合整治规划。
    三、投资咨询方向,债务咨询、投融资咨询、EOD投资咨询。

首先,自然资源评估评价这个什么意思呢?大发官网首页过去评土地、评房产,现在评什么?评环境。大发官网首页都说这个房子依山傍水,价格很贵。大发官网首页估价师大家都知道,在海边的、在山边的房子很贵,为什么贵?环境污染怎么办?赔偿机制怎么赔偿?

还有自然生态空间系统修复和合理补偿,大发官网首页有很多补偿,现在谁做?大发官网首页省环境科学院在做,他对环境基础很熟悉,但是对环境价值评估不熟悉。大发官网首页有优势,所以他们委托大发官网首页做这个事情,但大发官网首页这块也在探讨中,也没有发现很好的方式,需要探讨。

第二、评估自然资源方向。包括统筹自然资源、产权制度改革这一块,包括自然资源分等、定级、评估价,建设用地、国有土地、农用地、公共服务用地、林业地、矿藏等等,矿藏大发官网首页在行业做得比较早。大发官网首页全国各地大概有20个省市去考察大发官网首页的矿产。

第三、评估咨询延伸新方向,它不是简单评估,它有政策顶层设计、资源梳理、全过程拆迁服务、区域发展策略研究、项目运筹设计、项目包装策划、规划编制、专项债服务。单用价值评估,意义不大。